办理购房贷款需要用户满足贷款人具备年满十八周岁且具备完全民事行为能力且具备偿还贷款本息的能力和意愿；贷款人在当前企业工作满6个月；贷款年限与用户年龄之和不得超过70岁；可以提供银行认可的担保人或担保机构作为担保及可以满足银行要求的其他条件。

一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)

3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)（注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。）

4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)（注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。）

6、第二月利息：270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)（f(元)*0.0042(月利率)=g(元)）

7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次类推。

二、等额本息贷款利率计算

1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)（注：月还款额至还贷结束保持不变。）

2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)；199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)；199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次类推。